Como funciona
O imóvel é dado em alienação fiduciária. O banco libera em geral até 60% do valor de avaliação. As parcelas são longas, o que deixa a mensalidade baixa mesmo em valores grandes.
Custos
- Juros mensais, em geral bem abaixo do empréstimo pessoal.
- Avaliação do imóvel e registro da alienação em cartório.
- Seguros obrigatórios (morte e invalidez; danos físicos ao imóvel).
Para que usar
Trocar dívidas caras por uma barata, capital para a empresa, reforma, compra de outro imóvel à vista. Não faz sentido para consumo ou para um valor pequeno, porque os custos fixos de cartório pesam.
Requisitos
- Imóvel urbano, quitado, com matrícula regular, em nome do tomador ou de familiar que assine como garantidor.
- Renda comprovada compatível com a parcela.
- Sem pendência judicial sobre o imóvel.
Perguntas rápidas
Posso perder a casa?
Só em inadimplência prolongada, após notificação e prazos legais. Com parcela que cabe no orçamento, o risco é controlado.
Demora quanto?
De 20 a 45 dias, por causa da avaliação e do registro em cartório.
Conteúdo informativo, escrito pela equipe da Credim, consultores autorizados de administradoras de consórcio e correspondentes de instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central. Valores e prazos variam por grupo, instituição e perfil; confirme sempre na simulação. Não é recomendação de investimento.