Os caminhos
| Caminho | Pede | Vantagem | Limite |
|---|---|---|---|
| Programa habitacional | Renda dentro das faixas, imóvel dentro do teto | Juros baixos e subsídio | Imóvel e renda limitados |
| Financiamento comum | Entrada de 20% a 30%, renda comprovada | Imóvel na hora | Juros altos, parcela grande |
| Consórcio | Parcela mensal, paciência ou lance | Sem juros, sem entrada | Sem data certa |
| À vista com FGTS | Reserva e saldo de FGTS | Desconto na negociação | Poucos conseguem |
Combinações que funcionam
Consórcio hoje e, contemplado, usar a carta como entrada num financiamento menor. Ou consórcio de terreno agora e financiamento da construção depois. Ou FGTS como lance no consórcio. A jornada inteira, do primeiro cálculo à escritura, é o que o consultor acompanha.
Antes de decidir
- Some os custos do imóvel: ITBI, registro, escritura, mudança.
- Mantenha uma reserva de emergência fora da compra.
- Parcela até 30% da renda líquida.
Perguntas rápidas
Posso usar o FGTS na entrada do financiamento?
Sim, dentro das regras do FGTS para habitação.
Terreno entra em programa habitacional?
Em geral não. Para terreno, consórcio de imóvel é o caminho mais usado.
Conteúdo informativo, escrito pela equipe da Credim, consultores autorizados de administradoras de consórcio e correspondentes de instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central. Valores e prazos variam por grupo, instituição e perfil; confirme sempre na simulação. Não é recomendação de investimento.